服务范围 |   商业策划和概念方案设计

项目类型 |   综合体 | 商业 办公 公寓

项目规模 |   154215平方米

合作设计 |   同圆设计集团股份有限公司

本项目位于济南历城区世纪大道以北，凤荣路以西。项目定位为城市片区新地标，打造集办公、购物中心、公寓等一体的城市综合体。

项目挑战：本项目北侧为已建成住宅，其日照条件极为紧张；建设方出于大客户的合作原因，项目用地已被划分为东西两部分，用地西侧为大客户总部办公用地，东侧为方形的商业用地，不利于商业动线的组织和塔楼的组合设计。原设计方案在基地东侧设计一栋塔楼；商业的逻辑和动线存在较多问题。

微城设计深度研究后，提出创新的解决方案。一方面深度调研济南尤其是项目周边的商业竞品，在策划报告中提出差异化的商业定位，建议合适的业态规划和品牌落位；另外在建筑设计上将原来项目东侧范围的一栋塔楼拆分为两栋塔楼，有利于塔楼的租售及资本运作，并释放东南角城市商业主入口空间，结合购物中心内部的动线规划和空间设计，重新梳理地上和地下的商业逻辑，在满足各项约束条件的同时，以新空间和新业态形成完整的体验型商业综合体。